1. 水泵的维修养护

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查机械密封或压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根或更换机械密封，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　2. 冷冻站系统的监控

　　监控设备包括：冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。

　　(1)检测启动停冷水机组及相关设备。完成冷却水循环泵、冷却水塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。

　　启动顺序为：对应冷却水、冷冻水管路上的阀门开启;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动情况。

　　停止顺序为：切断主机电源;冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的运转情况。

　　(2)测量冷却水供回水温度，冷却水供水温度及冷水机的开启和控制冷却塔风机的启停。维持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高效率下运行。

　　(3)根据膨胀水箱的液位，自动启停自动补水泵;

　　(4)监测各水泵、冷水机、冷却塔风机的运行状态、手/自动状态、故障报警，并记录运行时间;

　　(5)检测每台水泵的出水端管道上安装水流开关，水泵启动后，水流开关检测水流状态，如故障则自动停机。

　　(6)检测图形显示、记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其他的历史数据等。

　　3. 新风/空调机组的监控

　　(1)检测时间程序自动启/停送风机，具有任意周期的实时时间控制功能;

　　(2)监测送风机的运行状态、手/自动状态、故障报警、累计运行时间;

　　(3)检测防冻保护：在冬季，当温度过低时，开启热水阀，关新风门、停风机、报警提示;

　　(4)检测风压差开关测量空气过滤器两侧压差，超过设定值时报警;

　　(5)检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序;

　　① 检测启动顺序：开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀;

　　② 检测停机顺序：停风机、关风阀、关水阀;

　　(1)对于新风机组，测量新风温度和送风温度，并根据送风温度，对于空调机组，测量新风温度和温度设定;

　　(2)检测图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。

　　4. 给排水系统的监控

　　监控设备包括：给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。

　　(1)监测生活水泵、污水泵的运行状态，手/自动状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间;

　　(2)实现就地控制和远程控制的转换;

　　(3)监测生活水池液位，对超限水位报警，防止溢流，对超低液位也进行报警;

　　(4)根据生活水箱液位，启停生活水泵，并进行超限报警;

　　(5)根据污水池、集水坑液位，启停污水泵，并对超高液位进行超限报警;

　　(6)中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。

　　5. 给排风系统的监控

　　(1)监测各风机的运行状态、手/自动状态;

　　(2)在自动状态下按时间程序自动启/停风机;

　　(3)监测送/排风机的故障信号，故障时报警，并累计运行时间;

　　(4)记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。

　　6. 照明系统的监控：只监不控的方式。

　　7. 电梯系统的监控：楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式，只对电梯的运行状态、电梯的上升、下降进行监视。

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